Phân tích thực tế Q7 Boulevard dành cho người với nhu cầu thuê/mua ở
Đánh giá yếu tố vị trí, đường đi, địa hình
Vị trí dự án nằm cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 500m thuận lợi để tận hưởng các tiện ích mua sắm, ăn uống, giải trí… gần như đang ở trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Cách xa trung tâm thành phố, vì vậy bạn cần cân nhắc nếu bạn đang làm việc và thường xuyên di chuyển sang các quận 1, 2, 3, 4, 5, 8, 10. Nếu bạn đang sinh sống tại một trong các quận này, cần xem bản đồ đường đi trước khi đến tham quan dự án, để tránh mất thời gian của bạn nhé!
Đoạn đường Nguyễn Lương Bằng trước căn hộ Q7 Boulevard có một số “lõm” mặt đường không được đẹp như khung đường trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng cách đó không xa.
Vào ngày trời mưa, tại dự án Q7 Boulevard không xảy ra hiện tượng ngập. Vào ngày triều cường, nước có dâng lên một ít tại ngã tư Nguyễn Lương Bằng và Hoàng Quốc Việt (các chung cư Q7 Boulevard 300m về phía quận 7) nhưng không đáng kể. Nếu bạn di chuyển đường Phạm Hữu Lầu về hướng cầu Phước Long đi Nhà Bè, sẽ có hiện tượng ngập nước khi mưa lớn.
Đường đi tại dự án Q7 Boulevard không có nhiều bụi, xe container và rộng rãi hơn so với các dự án cùng mức giá như: Q7 Saigon Riverside Complex (Cùng CHỦ ĐẦU TƯ), Jamona, An Gia Riverside, River Panorama, An Gia Skyline, Sky 89...
Đánh giá yêu tố chủ đầu tư và công trình xây dựng
Đơn vị xây dựng dự án Q7 Boulevard là Hưng Thịnh Incons, trực thuộc tập đoàn Hưng Thịnh, được đánh giá là đơn vị xây dựng uy tín, niêm yết tại sàn chứng khoáng Việt. Tuy nhiên, chúng ta cần thời gian 5 - 10 năm để chứng minh chất lượng công trình. Đến thời điểm hiện tại công trình vẫn đảm bảo chất lượng, riêng có một số căn góc bị thấm do yếu tố thiết kế xây dựng, nhưng được Chủ đầu tư bảo hành ngay sau khi mùa mưa kết thúc, vấn đề này không phải do tường nứt hoặc dễ thấm.
Một điểm nổi bật là Chủ đầu tư bảo hành công trình xây dựng, kết cấu nhà ở trong 05 năm (60 tháng). Riêng các thiết bị nội thất được bảo hành theo thời hạn bảo hành từ Chủ đầu tư như đèn, cửa, bếp, toilet, sàn…
Đánh giá yếu tố pháp lý
Nhược điểm của dự án Q7 Boulevard là pháp lý ở Hợp Đồng Đặt Cọc, hiện tình trạng mua bán kén khách hơn các dự án đã có Hợp Đồng Mua Bán hoặc Sổ Hồng. Nếu bạn là người ở lâu dài, thì điều này cũng là lợi thế vì giá cả khá tốt để bạn sở hữu một căn hộ tại đây.
Lý do là Block A2 thuộc căn hộ tái định cư (theo quy định của Nhà nước), khi các bên chưa xử lý việc tái định cư để cư dân vào ở thì căn hộ chưa thể chuyển sang Hợp Đồng Mua Bán.
Ngân hàng chưa hỗ trợ vay đối với căn hộ có Hợp Đồng Đặt Cọc chính vì thế khi mua căn hộ này bạn cần thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt.
Thời gian ký Hợp Đồng Mua Bán chưa được Chủ đầu tư ấn định, nhưng có một số thông tin tại các nhóm cư dân đã liên hệ Chủ đầu tư cho biết sẽ ký Hợp Đồng Mua Bán vào Quý IV năm 2024.
Ưu điểm về Hợp Đồng Đặt Cọc là sang nhượng tại Chủ đầu tư nhanh chóng, không cần đóng Thuế Thu nhập cá nhân nên khách hàng mua được lợi hơn về giá bán so với mặt bằng chung của các căn hộ khác.
Đánh giá yếu tố nội thất, thiết kế và an toàn
Hành lang căn hộ Q7 Boulevard khá rộng, chiều ngang 1.6m và không gian mở thoáng mát, ánh sáng nhiều hơn cho cư dân có tâm lý thoải mái mỗi ngày khi ra vào căn hộ.
Căn hộ được thiết kế đa dạng:
- 1PN 1WC diện tích 50m2,
- 2PN 1WC diện tích 57m2,
- 2PN 2WC diện tích 69m2,
- 3PN 2WC diện tích 73m2 và 76m2.
Căn hộ được bàn giao cơ bản với đầy đủ hệ thống điện, nước, sơn tường, trần, lót sàn, cửa gỗ chống cháy, toilet, kệ tủ bếp. Nhưng không có sẵn bếp từ, máy hút, mỗi gia chủ cần tự lắp đặt cho mình.
Cửa lùa ban công, cửa sổ làm bằng nhôm tĩnh điện (chống oxy hóa) rất nhẹ tay, nâng cấp hơn so với các dòng cửa cũ.
Mỗi Block có trang bị đầy đủ 02 lối thang bộ thoát hiểm, và ở tầng 4 có 02 khu lánh nạn khi có sự cố hỏa hoạn. Có 02 khu sinh hoạt cộng đồng (mỗi thẻ từ của cư dân có thể đi được tầng căn hộ của mình, tầng 4, tầng 3 và tầng hầm B1, riêng Sảnh (tầng trệt) thì không cần thẻ.
Mỗi Block có 03 thang máy (gồm 02 thang hành khách và 01 thang hàng). Đối với số lượng căn hộ là 14 căn/ sàn (tổng cộng 18 sàn) cư dân di chuyển trong 22 lầu thì Newhouse đánh giá mức độ nhanh chóng của thang máy lưu thông đạt 9/10. Thời gian chờ thang giao động 01 - 03 phút.
Đánh giá yếu tố giá cả
Hiện tại, giá bán các sale báo là giá chưa bao gồm VAT, khi có Hợp Đồng Mua Bán thì khách hàng đã mua hiện tại sẽ là người đóng VAT. VAT dao động khoảng 9.5 - 10% (tương đương 150 triệu - 200 triệu, tính VAT trên giá hợp đồng được chủ sở hữu đầu tiên ký với Chủ đầu tư, không tính trên giá bán thị trường).
Số tiền VAT này sẽ được Chủ đầu tư yêu cầu bạn thanh toán ngay khi ký Hợp Đồng Mua Bán.
Đánh giá yếu tố ban quản lý
Ban quản lý Prohome, tiền thân là doanh nghiệp có liên quan đến Chủ đầu tư. Về dịch vụ được đánh giá 8/10 điểm so với mức phí quản lý mà cư dân phải đóng.
Đánh giá yếu tố tiện ích
Tiện ích nội khu bao gồm 02 phòng sinh hoạt cộng đồng (tổ chức tiệc, hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu tập thể dục, khuôn viên cây xanh, đường nội bộ quanh chung cư… Đường nội bộ chỉ có 1 hướng vào và 1 hướng ra, mỗi cổng có một bảo vệ trực 24/7
Có 2 sàn gởi xe, tầng hầm B1 và tầng 3 => nơi để xe rất rộng rãi, thông thoáng. Đặc biệt tại tầng 3, chỗ để xe còn trống nhiều.
Tầng 3 gởi xe, không gian mở nên không khí lưu thông tránh gây ô nhiễm cho cư dân. Đổi lại có những khi trời mưa, gió rất lớn sẽ có hiện tượng nước mưa tạt vào bên trong.
Có 02 siêu thị mini mua sắm, cafe, ăn uống… tại shophouse ở đây.
Đánh giá yếu tố môi trường xung quanh
Đây là điểm nhấn của dự án, được bao quanh bởi những con sông lớn như đoạn sông Soài Rạp của con sông Sài Gòn - Đồng Nai, những căn view hướng đông, bắc, nam đều tận hưởng được tầm nhìn sông lớn cực kỳ tươi mát.
Ngoài ra còn có các con sông nhỏ bao quanh như: Khúc sông Rạch Đĩa, Rạch Phước Long, Rạch Bàng, …
Phía sau dự án là Khu compoud- dãy nhà nhà phố, biệt thự liền kề khép kín, văn minh.
Xung quanh dự án có nhiều cây cối, có không khí trong lành, nhưng là khá vắng vẻ đối với các bạn trẻ thích đông vui, sầm uất.
Đánh giá yếu tố văn minh cư dân
Cư dân nơi đây ở độ tuổi từ 20 – 35 tuổi chiếm 70%, do vị trí thuận lợi gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thuận lợi để người trẻ đi làm, giải trí lành mạnh. Ở mức giá thuê 7 - 9 triệu/ căn là mức giá lý tưởng cho các bạn trẻ muốn sinh sống gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng.