Bước 1: Kiểm tra pháp lý, bạn cần lấy thông tin trên sổ hồng, căn cước công dân, để kiểm tra thông tin chính chủ tại ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, nơi có căn hộ. Hoặc đơn vị môi giới sẽ thay bạn xác nhận thông tin chính chủ và tính pháp lý của căn hộ một cách chắc chắn nhất.

Bước 2: Tiến hành đặt cọc, thông thường bạn sẽ đặt cọc trong khoảng 5 đến10% giá trị căn hộ. Khi đặt cọc mua bán, cần chính chủ bán ký tên và lăn tay trên biên bản đặt cọc ba bên gồm: bên bán, bên mua và bên môi giới.

Bước 3: Hẹn ngày công chứng, thông thường, sau đặt cọc 15 đến 30 ngày (tùy thỏa thuận), các bên sẽ tiến hành công chứng. Tại phòng công chứng, sau khi ký tên, lăn tay, bên mua sẽ chuyển khoản số tiền còn lại của giá bán trừ số tiền đặt cọc cho bên bán. Sau đó bên bán bàn giao nhà ngay sau thời điểm công chứng (khi nhà đã sẵn sàng bàn giao).

Bước 4: Đóng thuế, sang tên. Ngay sau khi công chứng, bên môi giới sẽ có trách nhiệm kê khai thuế thu nhập cá nhân cho bên bán, phí trước bạ cho bên mua. Sau đó trong khoảng 7 -15 ngày, 2 bên: bên bán và bên mua có trách nhiệm đóng các khoản thuế phí của mình, đồng thời bên môi giới sẽ nộp hồ sơ đăng bộ sang tên mới tại Uỷ ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có nhà. Thuế thu nhập cá nhân bằng 2%, phí trước bạ là 0.5% trên giá bán.

Sau 15 đến 20 ngày kể từ ngày công chứng, bên mua sẽ nhận được sổ hồng đã sang tên cho mình.

Trên đây là quy trình cơ bản trong sang nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng, chúc bạn một ngày vui vẻ và nhiều may mắn!