Đánh giá yếu tố vị trí, đường đi, địa hình

Vị trí nằm tại KDC Trung Sơn, một khu đô thị có danh tiếng tại TPHCM, khá thuận lợi để di chuyển đến các quận trung tâm như : quận 7, quận 8 (1km), quận 1, quận 3, quận 5, quận 10 (3km) qua cầu Nguyễn Văn Cừ, thuận lợi di chuyển về Hướng Nguyễn Văn Linh đi Quốc Lộ 50, Quốc Lộ 1A đi về hướng quê hương sông nước Miền Tây.

Tại khu dân cư Trung Sơn, giáp với đó là KDC Him Lam (Quận 7) có nhiều dịch vụ ăn uống, giải trí, tài chính ngân hàng, trường học quốc tế (đặc biệt cách RMIT 1km), bệnh viện,..

Đường 9A (Đường Hàng Cọ) có dãy phân cách là Hàng Cọ Dừa phủ rợp cây xanh và bóng mát từ vòng xoay Trung Sơn đến tận khúc giao 9A và Nguyễn Văn Linh, tỷ lệ cây xanh nhìn từ trên cao tại KDC Trung Sơn bao phủ toàn khu lên đến 45% không gian xanh.

Khúc sông Ông Lớn uốn lượn, cách Saigon Mia cách 80m nhìn từ trên cao, cho không khí và view nhìn mát mẻ, tươi xanh vượng khí.

Tuy nhiên tại đây thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe, di chuyển chậm vào giờ cao điểm (6h30 - 8h30) (16h30 - 18h) từ  vòng xoay Trung Sơn - cầu Kêng Xáng - cầu Nguyễn Văn Cừ

Tại đường 9A không xảy ra tình trạng ngập nước nhưng có nhiều thời điểm thoát nước chậm khi có mưa lớn vào các thời điểm đỉnh điểm của mùa mưa;

Đánh giá yêu tố chủ đầu tư và công trình xây dựng

Chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Việt Tâm, một thành viên của Tập Đoàn Hưng Thịnh. CĐT Hưng Thịnh là chủ đầu tư khá uy tín trên thị trường bất động sản 

Đơn vị xây dựng dự án Saigon Mia là Hưng Thịnh Incons, trực thuộc tập đoàn Hưng Thịnh, được đánh giá là đơn vị xây dựng uy tín, niêm yết tại sàn chứng khoáng Việt. Tuy nhiên, chúng ta cần thời gian 5 - 10 năm để chứng minh chất lượng công trình. Đến thời điểm hiện tại công trình vẫn đảm bảo chất lượng, tuy nhiên có xảy ra một số hiện tượng thấm tại do các đường ron tại nhà vệ sinh hở do sử dụng lâu năm.

Một điểm nổi bật là Chủ đầu tư bảo hành công trình xây dựng, kết cấu nhà ở trong 05 năm (60 tháng). Riêng các thiết bị nội thất được bảo hành theo thời hạn bảo hành từ Chủ đầu tư như đèn, cửa, bếp, toilet, sàn…

Đánh giá yếu tố pháp lý

Trên pháp lý, Saigon Mia thuộc huyện Bình Chánh nên đây là điểm trừ đối với chủ sở hữu đang cần thường trú quận để bổ sung các giấy tờ hành chính;  

Thời điểm hiện tại, căn hộ Saigon Mia có pháp lý là hợp đồng mua bán;

2 ngân hàng TP Bank, VietBank hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi 7.9 - 8.5% năm đầu;

Chưa có thông báo ra sổ hồng từ CĐT;

Số tiền còn lại thanh toán khi nhận sổ hồng: 2%;

Hình thức mua bán: Sang nhượng tại văn phòng công chứng, đóng thuế thu nhập cá nhân tương tự pháp lý sổ hồng;

Đối với hợp đồng mua bán, căn hộ đã được đánh giá yếu tố pháp lý mạnh, sang nhượng tại phòng công chứng, người bán vẫn đóng đầy đủ thuế thu nhập cá nhân 2%, thủ tục mua bán sẽ nhiều bước hơn so với sổ hồng (thêm 2 bước tại chủ đầu tư: một là, lấy giấy đồng ý sang nhượng và hai là, giấy xác nhận sau khi sang tên mới).

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ Saigon Mia, điểm hạn chế là chỉ vay được 02 ngân hàng là TP Bank và VietBank do chủ đầu tư liên kết từ ban đầu;

Bù lại, khi được ngân hàng bảo lãnh cho vay, dự án cũng phần nào khẳng định tính pháp lý an toàn của mình.

Đánh giá yếu tố nội thất, thiết kế và an toàn

Hành lang căn hộ Saigon Mia khá rộng, chiều ngang 1.6m và không gian mở thoáng mát, ánh sáng và lối thông gió nhiều hơn cho cư dân có tâm lý thoải mái mỗi ngày khi ra vào căn hộ.

Căn hộ được thiết kế đa dạng:

• 1PN 1WC diện tích 50m²

^{=> Loại căn hộ này chỉ có ban công hướng tây - nội khu, tổng số chỉ có 44 căn}

• 2PN 1WC diện tích 55 - 59m²

^{=> Loại căn hộ 55m2 chỉ có ban công hướng bắc và nam - view nội khu, tổng chỉ có 34 căn;}

^{=> loại 59m2 chỉ có ban công hướng tây - view nội khu, tổng số chỉ có 44 căn;}

• 2PN 2WC diện tích 64 - 65 - 70 - 76 - 78 - 83m²,

^{=> Các loại căn hộ 2PN 2WC chiếm đa số trong toàn chung cư Saigon Mia, với đủ loại diện tích, tầng, hướng,..}

• 3PN 2WC diện tích 76m² và 83m².

^{=> Loại căn hộ 83m2 tất cả đều là căn góc, ban công hướng bắc và nam, các phòng ngủ tiếp xúc với nắng hướng tây, các căn hướng nam tầng cao được đánh giá là đón gió mát, view nhìn thoải mái nhất}

Căn hộ có logia riêng: 2PN 1WC 55 - 59m2; 2PN - 2WC 65m2;

Căn hộ có khu vực bếp riêng: 2PN 2WC 78 - 83m2, 

Căn hộ được bàn giao cơ bản với đầy đủ hệ thống điện, nước, sơn tường, trần, lót sàn, cửa gỗ chống cháy, toilet, kệ tủ bếp, bếp từ, máy hút, lò nướng;

Cửa lùa ban công, cửa sổ làm bằng vỏ nhựa chống cháy, kính cường lực, cách âm vừa phải. 

Mỗi Block có trang bị đầy đủ 02 lối thang bộ thoát hiểm;

Mỗi Block có 4 thang máy. Đối với số lượng căn hộ là 15 căn/sàn, cư dân di chuyển trong 20 lầu thì tác giả đánh giá mức độ nhanh chóng của thang máy lưu thông đạt 9/10. Thời gian chờ thang giao động 30s - 2 phút. 

Hệ thống báo cháy nhạy, thường xuyên cảnh báo khi có sự cố nhỏ có khả năng dẫn đến cháy nổ, đây vữa là ưu điểm cũng đồng thời là điểm hạn chế khi thường xuyên báo cháy tác động tâm lý cư dân chưa quen trong giai đoạn 1-2 tháng đầu sinh sống. 

Đánh giá yếu tố giá cả

Hiện tại, giá bán các sàn giao dịch báo là giá 98% đã bao gồm VAT + số tiền chênh lệch + 2% phí bảo trì (PBT 2% hiện CĐT đang quản lý)

Ở mức giá dao động 45- 50 triệu/m2 sẽ cao hơn các căn hộ lân cận như căn hộ Sinh Lợi (Silland), căn hộ Citizen, căn hộ Hồng Lĩnh, Căn hộ Hoàng Tháp, nhưng về mặt thiết kế, sang trọng, tiện ích và chất lượng căn hộ, chất lượng dịch vụ thì Saigon Mia ở một phân khúc cao hơn;

Phân khúc bất động sản trong tầm giá trên nhưng được hưởng các yếu tố tiện ích, vị trí, chất lượng thì là một mức giá hợp lý để sở hữu căn hộ tại mặt tiền KDC Trung Sơn 

Đánh giá yếu tố ban quản lý, tiện ích

Ban quản lý Tòa Nhà VNPT (PMC) mới trúng thầu thầu tham gia quản lý tòa nhà từ tháng 12/2023, đội ngũ bảo vệ gồm 15 người, đội ngũ lễ tân 5 người, đội ngũ kỹ thuật 10 người; ban quản trị tòa nhà gồm có 6 người.

Ban quản lý thường xuyên tổ chức, tặng quà, trang trí bắt mắt các dịp lễ Tết khiến không khí cư dân luôn được phấn chấn khi trở về nhà;

Tiện ích nội khu bao gồm 02 hồ bơi, 02 công viên, đường nội bộ có 02 công trực bảo vệ, 4 tầng thương mại có hệ thống gym Getfit rộng 1000m2, trung tâm tiêm chủng VNVC, các thương hiệu cofffe như: Starbuck, Passio, Chuk Chuk, các cửa hàng tiện lợi như: Winmart, Circle K, GS 25, Hiệu thuốc Pharmacity, nếu bạn cần giao dịch ngân hàng thì ngay bên dưới có VIB, TP Bank, Nam Á, nếu bạn có bé thì ngay bên dưới có nhà trẻ, nếu bạn cần làm đẹp thì ngay bên dưới hoặc trong tòa nhà có nhiều Spa,..

Có 2 hầm gởi xe, tầng hầm B1 và B2 => nơi để xe rất rộng rãi, thông thoáng, có nơi để xe điện riêng, xe đạp riêng, xe máy riêng, khu vực đỗ ô tô riêng

Tại khu vực trước sảnh block C, có bãi đậu tạm ô tô và xe máy rộng rãi dành cho cư dân khi cần hoặc khi có khách viếng thăm;

Tất cả các block đều có nơi giao hàng, đậu xe cho các Shipper, các anh bảo vệ sảnh thường xuyên đưa hàng hóa chưa nhận của cư dân vào khu vực tập trung có camera giám sát để bảo vệ tài sản của cư dân hạn chế tối đa tình trạng mất cắp hàng hóa;

Điểm trừ trong tòa nhà là không có nhiều cửa hàng ăn uống, hiện tại chỉ có Pizza Hut, các cửa hàng, nhà hàng, quán ăn uống tập trung nhiều hơn bên ngoài chung cư;

Đánh giá yếu tố môi trường xung quanh

Đây là điểm nhấn của dự án, trước mặt là sông Ông Lớn, là con sông lớn, dòng chảy êm đềm, làn gió mát;

Phía sau dự án là Khu Biệt Thự cao cấp, dân cư văn minh, an ninh;

Xung quanh dự án có nhiều cây cối, có không khí trong lành, tận hưởng không gian của các khu biệt thự, nhà phố liền kề bao quanh;

Gần Saigon Mia có khu đất trống chưa được quy hoạch, nên các căn hộ hướng tây, hướng bắc, tây bắc sẽ không sầm uất, hiện đang có nhiều cây cối, vắng bóng nhà ở.

Công An Ấp 4 xã Bình Hưng thường xuyên quan tâm cư dân để phòng tránh các tệ nạn như bay lắc, tàn trữ chất cấm, trộm cướp, vì thế tại đây cư dân luôn được cảm giác an toàn, an tâm khi đi vắng nhiều ngày hoặc đi làm khuya về.

Tình trạng bốc mùi hôi từ bãi rác Đa Phước từ xưa ít ảnh hường và hiện nay thì không ảnh hưởng đến cư dân Saigon Mia. Một phần cũng nhờ bãi rác này đã được xử lý cách đây vài năm.

Đánh giá yếu tố văn minh cư dân

Hiện tại căn hộ Saigon Mia tập trung phần lớn cư dân văn minh, giới kinh doanh, giới chức nhà nước, giới trẻ, showbiz, giới văn phòng, thời trang, thẩm mỹ, cán bộ, công chức nghỉ hưu,..

Trong khoảng 01 - 02 năm đầu kể từ ngày bàn giao, có xảy ra tình trạng bay lắc, hiện ban quản trị, ban quản lý đã đi vào quản lý ổn định, công an xã Bình Hưng cũng quản lý gắt gao các vấn nạn này đến thời điểm hiện tại.

Cư dân nơi đây ở độ tuổi từ 25 – 40 tuổi chiếm 60%, dưới 25 tuổi chiếm 25% , do vị trí thuận lợi gần quận 7, quận 1, 3, 5 ,10, thuận lợi để người trẻ đi làm, kinh doanh, giải trí lành mạnh. Ở mức giá thuê 10 - 18 triệu/ căn hộ 1 - 3PN là mức giá phải chăng, hợp lý để đổi lại nhiều tiện lợi mà Mia mang lại.

Trên đây là những đánh giá chủ quan từ phía tác giả, bạn có thể đến trải nghiệm để cảm nhận chân thật nhất nếu có như cầu sinh sống tại căn hộ Saigon Mia lâu dài.
Chúc bạn một ngày vui tươi và nhiều may mắn