Đánh giá chi tiết chân thật về căn hộ Lavida PLus, Quận 7
Căn hộ Lavida Plus thuộc chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai, được xây dựng năm 2016 và bàn giao đưa vào sử dụng vào cuối năm 2019. Bàn giao khoảng 400 căn hộ từ năm 2020 đến nay. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu ưu nhược điểm căn hộ Laivda Plus
Đánh giá yếu tố vị trí, đường đi, địa hình
- Chung cư Lavida Plus Quận 7 tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, ngã tư giao với đường Nguyễn Hữu Thọ. Từ đây chúng ta có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 7, tận hưởng đầy đủ tiện ích tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng liền kề, SC Vivo City ngay phía đối diện, cách Crescent Mall 5 phút.
- Lavida Q7 thuận lợi cho người sinh sống và làm việc tại quận 7, Nhà Bè, Trung Sơn, Phường Bình Hưng, Bình Chánh, Quận 4 (6 phút) đến cầu Kênh Tẻ, 10 Phút đền cầu Phú Mỹ, 15 Phút vào được trung tâm quận 1, thuận lợi vào các quận 3, 5, 10. Nếu bạn sinh sống và làm việc khác các quận trên, cần cân nhắc trước khi mua nhà tại đây.
- Đoạn cầu kênh Tẻ (qua quận 4), cầu kênh Xáng (qua quận 8, quận 1) vẫn là điểm nhức nhói chung của hạ tầng kết nối khu nam và trung tâm đang chờ tháo gỡ. Tuy nhiên, dự án cầu Nguyễn Khoái đã chốt khởi công xây dựng vào cuối năm 2024 và dự kiến đưa vào sử dụng năm 2027, sẽ giải quyết được phần lớn tình trạng kẹt xe tại cầu Kênh Xáng và Kênh Tẻ => Link bài viết chốt ngày khởi công cầu Nguyễn Khoái
- Phía trước dự án Lavida Plus hiện tại (22/08/2024) đang thi công xây hầm chui thông ngã tư Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ nên đường đi còn thường xuyên kẹt, khó di chuyển, mặt đường ảnh hưởng việc thi công xây dựng nên gồ ghề và chưa được sạch sẽ. Dự kiến hầm chui sẽ được thông xe một bên vào cuối tháng 9/2024 có thể giải quyết được 1 phần nhỏ vấn đề này trong khi đợi thông xe toàn phần dự án hầm chui.
- Yếu tố xe lớn thường xuyên tại đường Nguyễn Văn Linh là nổi lo lớn của người mua nhà tại đây, nhưng kể từ ngày thông xe hầm, sẽ là lợi thế lớn cho cư dân Lavida Plus.
Đánh giá yếu tố chủ đầu tư và công trình xây dựng
- Chung cư Lavida PLus thuộc chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai có tiền thân là Xí nghiệp Tự Doanh Quốc Cường thành lập năm 1994, một chủ đầu tư lâu đời trong ngành bất động sản của cả nước. Mã cổ phiếu trên sàn chứng khoáng Việt là QCG.
- Các dự án cùng CĐT này đã triển khai: Central Premium, De Capella, Giai Việt Residence, Lavida Plus, Southern Park, tòa nhà văn phòng đại diện tại số 26 Trần Quốc Thảo, P6, Quận 3.
- Đơn vị xây dựng tòa nhà chung cư Lavida Plus là công ty TMXD Hưng Thịnh xây dựng công trình. Lavida Plus được bàn giao cuối 2019 đầu 2020 đến nay đã được gần 5 năm, nhưng công trình vẫn chưa có dấu hiệu rạn nứt, các căn hộ ít trường hợp thấm, hư hỏng do kết cấu xây dựng. Tuy nhiên, chúng ta vẫn cần thời gian dài hơn để đánh giá chất lượng công trình này.
Đánh giá yếu tố pháp lý
- Hiện tại pháp lý chung cư Lavida Plus là hợp đồng mua bán, khá đầy đủ với: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, nghiệm thu PCCC, giấy cấp số nhà.
- Khách hàng sẽ khá yên tâm về mặt pháp lý khi có đơn vị ngân hàng Ocean Bank hỗ trợ cho vay lên đến 70%
- Đối với các dự án CĐT Quốc Cường Gia Lai triển khai, hiện có 2 chung cư đã ra sổ là Giai Việt Tạ Quang Bửu (Q8), Chung cư De Capella (Q2), chung cư Premium Central đang chờ nghĩa vụ tài chỉnh bổ sung để nộp ra sổ. Riêng căn hộ Lavida Plus, về pháp lý khá đầy đủ, trong HĐMB CĐT có cam kết nộp hồ sơ ra sổ trong 50 ngày kể từ ngày khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo tiến độ của hợp đồng.
Đánh giá yếu tố nội thất, thiết kế và an toàn
Đối với căn hộ được giao thô nên người mua được quyền đa dạng thiết kế, xây dựng kết cấu căn hộ theo nhu cầu, sở thích của mình. So với căn hộ được bàn giao cơ bản thì cư dân Lavida cần phải bỏ thêm một khoảng tiền để đầu tư hoàn thiện căn hộ trước khi vào ở hoặc cho thuê.
Đối với Office Tel, được bàn giao cơ bản khu vực bếp, khu vực toilet, đèn, điện, nước, trần, sàn được bàn giao hoàn thiện. Tương tự mô hình Studio, Office - Tel có không gian mở, phù hợp với kinh doanh văn phòng hoặc sinh sống ít người với yêu cầu nội thất đơn giản.
=> Người mua nhà dù là để ở hay để cho thuê cũng cần cân nhắc đầy đủ hình thức bàn giao nhà để tính toán ngân sách đầu tư tránh bị thiếu hụt.
Căn hộ Lavida Plus đã được nghiệm thu PCCC, về mặt này cư dân cần sinh hoạt một thời gian mới trải nghiệm được mức độ an toàn của hệ thống PCCC
Chung cư Lavida Plus được bố trí 2 thang thoát hiểm tại mỗi block, đây là tiêu chuẩn an toàn của tòa nhà.
Mỗi block chung cư Lavida Plus có 3 thang hành khách, 1 thang hàng đối với các tầng khu căn hộ (tổng 4 thang). Đối với tầng Office Tel, có 4 thang hành khách và 1 thang hàng (tổng 5 thang). Tiêu chuẩn của thang máy là 250 cư dân (65 căn)/1 thang máy, số căn OFT là 200 dự tính khoảng 400 người, số căn hộ là 220 căn dự tính khoảng 880 người, tổng số cư dân trong 1 block dự kiến là 1100 người, vậy tỷ lệ cần thiết là 4,4 thang. Vậy số thang máy có sẵn tại Lavida Plus đáp ứng vừa đủ, có thể thiếu một chút tùy vào khung giờ. Dự kiến thời gian chờ thang máy là 15s - 1p30s.
Đánh giá yếu tố ban quản lý, tiện ích
Ban quản lý căn hộ Lavida PLus là Taisei Việt Nam, một đơn vị tận hưởng 63 năm quản lý tòa nhà của Taisei Nhật Bản, có trụ sở tại Phường Bến Nghé, Quận 1.
Phí quản lý: 13k/m2 (diện tích sử dụng)
Tiện ích bao gồm: Hồ bơi vô cực tầng 8 (tầng thượng block C), phòng tập gym (đang xây, sắp đưa vào sử dụng), Phòng sinh hoạt cộng đồng rộng 215m2, Nhà hàng và Coffee tại tầng 8 (đang hoàn thiện, sắp đưa vào sử dụng). Căn hộ Lavida Plus có điểm yếu về tiện ích mua sắm, ăn uống bên trong tòa nhà, hiện tại chưa có các cửa hàng tiện lợi, coffee, ăn uống do hiện chỉ có 300 hộ cư dân sinh sống, số lượng cư dân chưa đông nên chưa thu hút được các đơn vị bán lẻ.
Block C của dự án được đánh giá là rất tiềm năng khi tọa lạc tại góc ngã tư Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ. Được thiết kế cho một tòa thương mại vừa có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, giải trí, mua sắm của cư dân
Đánh giá yếu tố môi trường xung quanh, cư dân
Cách chung cư 30m2 có khu vực nhiều trụ và dây điện lớn, khiến cư dân lo lắng là nơi có dòng điện nguy hiểm, nhưng đây chỉ là trụ hạ thế, các đường dây cao áp cách khá xa nên không phải vấn đề lo lắng
Tiếng ồn các xe lớn từ đường đại lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ là một điểm quan trọng khiến người mua (đặt biệt người lớn tuổi, người thích không gian yên lặng...) cần xem xét trước khi quyết định.
Nằm ngay tại Khu Đô Thị Phú Mỹ Hưng, là nơi sinh sống các khu cư dân đẳng cấp, học tập các trường đạt tiêu chuẩn cao của Quốc Tế, giải trí, mua sắm (Crescent Mall, Vivo City), dịch vụ cao cấp bật nhất của tầng lớp cư dân văn minh, có điều kiện kinh tế, bên cạnh đó là phần lớn khách đến từ Hàn Quốc, còn lại là các nước Âu Mỹ,...
Cư dân chủ yếu khách thuê chiếm 70%, chủ hộ sinh sống chiếm 30%, người nước ngoài khoảng 20%, người Việt sinh sống khoảng 80%, người trẻ độ tuổi 20 - 45 khoảng 80%, người lớn tuổi khoảng 15%, còn lại là các độ tuổi khác (số liệu tham khảo của ban quản lý tòa nhà).
Trong tương lai, sau khi các căn hộ đã có chủ sở hữu, cư dân vào ở đầy đủ, số căn hộ đóng phí quản lý cũng tăng lên hơn gấp 2 lần, từ đó dịch vụ, ban quản lý, mỹ quan sẽ cải thiện được nhiều hơn.
Đánh giá yếu tố giá cả
Cách 2km đến Saigon Mia (KDC Trung Sơn, Đường 9A, Bình Chánh): 49 - 53 triệu/m2 (bàn giao cơ bản)
Cách 1km đến Saigon South Residences (Phước Kiểng Nhà Bè): 48 - 52 triệu/m2 (bàn giao thô)/ 52-58 triệu/m2 (cơ bản)/ 58 - 65 triệu/m2 (full nội thất).
Cách 1km đến Sky Garden (Phú Mỹ Hưng - Quận 7): 50 - 55 triệu/m2 (nội thất cơ bản)
Giá bán căn hộ Lavida Plus đang dự kiến là 45 triệu/m2 (chưa VAT), giá có VAT dao động 50 - 55 triệu/m2, mức giá này so với vị trí căn hộ Lavida Plus sở hữu là còn khá rẻ và tiềm năng tăng giá rất lớn so với các chung cư khu vực lân cận ở các vị trí khác. Dự kiến khi nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ thông hầm, giá trị căn hộ ngay tại ngã tư sẽ tăng 10 - 15%, giá trị các chung cư lân cận sẽ tăng khoảng 5-8%
Ngoài ra, người mua chỉ thanh toán 95% nhận nhà, hoặc thanh toán 30% nhận nhà ngay, ngân hàng hỗ trợ vay 70% còn lại.